房地產顧問服務
房地產顧問服務
Realty & Assets Division
買房、賣房、出租、繼承……房地產相關的問題，往往不只是一筆交易，而是攸關資產與未來的重要決策。
在安鑫中華，我們專注於 房地產顧問服務，以您的需求為核心，提供清晰的方向與專業的建議。無論是投資規劃、租賃管理、稅務諮詢，還是繼承與家族資產規劃，我們都站在您身邊，協助您做出安心的決定。
若涉及到正式的 地政登記與法律送件業務，我們與 中華地政士事務所 建立緊密合作，由合格地政士團隊依法辦理，確保每一步都合法、安全、專業。
⚖️ 稅務與法規諮詢
在房地產交易與持有過程中，稅務規劃往往是影響獲利的重要關鍵。我們提供專業的稅務與法規諮詢，協助您了解房地合一稅 2.0 的計算方式、持有期間不同稅率的差別，以及如何運用自用住宅優惠稅率來降低稅負。同時，我們也會針對地價稅與房屋稅進行模擬計算，幫助您提早規劃年度支出。若涉及繼承或贈與，我們會解析遺產稅與贈與稅的計算規則，避免因資訊不足而多繳稅。透過完整的法規與案例說明，讓您在複雜的制度下做出最有利的決策。
房地合一稅規劃
不同持有期間會影響稅率，我們協助規劃交易時點與持有策略，合法降低房地合一稅負擔。
地價稅 / 房屋稅計算
自用住宅、投資物件稅率差異大。我們為您試算年度稅額，避免忽略稅務成本。
遺產與贈與稅諮詢
繼承或贈與不動產涉及複雜稅制，我們提供解析與模擬，協助家族避免過度稅負。
👨👩👧 繼承與家族資產規劃
當家族成員面臨不動產繼承時，常會因分配不均、繼承流程不熟悉而產生爭議。我們提供完整的繼承流程解說，從繼承順位、應準備文件到繼承登記流程，一步步為您釐清。同時，我們協助家族進行遺產分割協議，在公平與合法的前提下找到最合適的解決方案。除了短期處理，我們也重視長期傳承，提供家族資產規劃建議，例如公司化持有、信託規劃，讓資產能穩定延續到下一代。透過顧問角色的輔助，繼承不再是壓力，而是家族財富傳承的契機。
繼承流程解說
繼承涉及順位、文件與登記程序，我們用清楚步驟，協助家族順利完成不動產繼承。
遺產分割協議協助
家族成員若有分配爭議，我們提供公平合理的協助，降低矛盾、避免訴訟。
家族資產長期傳承建議
除了當下的繼承，我們也著重未來傳承規劃，例如公司化持有、家族信託，確保資產世代延續。
🌆 土地規劃與利用
土地價值的發揮，取決於正確的規劃與利用。我們協助您評估是否適合參與都市更新或危老重建，並說明參與條件、分回方式及潛在效益。對於具開發潛力的土地，我們提供容積轉移的專業說明，幫助地主理解如何透過合法程序提升土地價值。同時，我們也會解析土地使用分區的限制與可能性，例如農地轉建地、工業用地變更，讓您清楚了解土地最適合的發展方向。透過全面規劃，土地不再只是靜態資產，而能轉化為長期穩定的投資收益。
都市更新方案說明
危老重建、都市更新政策日趨重要，我們協助判斷參與條件與分回效益，讓地主清楚知道權益所在。
容積轉移機制
對於限制發展的土地，透過容積轉移能提升價值。我們解釋相關規範，協助地主善用資產。
土地使用分區規劃
不同土地性質有不同開發潛力，我們針對農地、建地、工業用地的限制與可能性，提出合適利用建議。
🏘 租賃諮詢
出租房屋不只是簽下一份契約而已，背後牽涉到租金行情、法律保障與租客篩選。我們提供完整的租賃諮詢，先從區域市場行情比較開始，幫助房東知道合理的租金範圍，避免租太低或因喊價過高導致空置。我們也會協助檢視租賃契約條款，例如押金規定、修繕責任、提前解約條款，避免日後糾紛。同時，我們提供租賃風險控管建議，包含如何降低空屋率、避免租客違約、如何正確報稅。透過專業顧問的協助，房東與房客都能享有更透明、更安全的租賃關係。
市場行情比較
根據最新租金行情數據，提供不同區域的租金水準，協助房東合理定價、房客安心承租。
租賃契約條款檢視
契約是保障的重要依據，我們協助檢視合約內容，包括押金條款、修繕責任、提前解約規定，避免糾紛。
租賃風險控管建議
空置率、租客違約、稅務申報都是風險來源。我們提供專業建議，降低租賃過程中不確定性。
📊 不動產投資分析
買房不是單純的置產行為，而是一種長期投資。我們協助您進行不動產投資分析，包括租金投報率試算、貸款利率變動影響、持有成本（房屋稅、地價稅）以及未來增值空間。除了單一物件的計算，我們也會比較不同區域的市場趨勢，例如蛋黃區與重劃區的價格走勢，以及重大建設（捷運、產業園區）對房價的影響。透過區域潛力評估，您能清楚知道資金該配置在哪裡，避免誤判進場時機。我們的分析不只提供數字，更幫助您建立完整的投資決策思維，讓房地產真正成為穩健的資產。
報酬率試算
買房投資不能只看價格，我們透過租金收益、貸款利率、管理成本等因素，為您計算實際投報率，讓投資報酬透明可見。
市場趨勢解析
房市受政策、利率、人口結構影響，我們定期蒐集實價登錄與市場數據，分析趨勢走向，幫助您掌握進場或出場時機。
區域潛力評估
交通建設、生活機能、商圈發展都影響區域價值。我們從都市計畫與區域發展角度，協助判斷未來成長潛力。
🤝 為什麼選擇安鑫中華？
在房地產領域，選擇正確的合作夥伴，往往比單一交易更重要。安鑫中華最大的特色，是提供顧問 + 專業地政士合作的模式：顧問站在您身邊，釐清需求並給予策略建議；地政士則依法執行登記，確保流程合法且零風險。我們同時結合投資、租賃、稅務、繼承等多面向，提供跨領域完整服務，讓您不用東奔西跑就能獲得全面解答。更重要的是，我們堅持以客戶為中心，每一次諮詢都站在您的立場思考，確保您能安心做出最有利的決策。
✅ 顧問 + 專業地政士合作：顧問幫您把關方向，地政士依法執行登記。
✅ 跨領域專業：結合投資、租賃、法規、繼承的完整服務。
✅ 以客戶為中心：站在您立場思考，陪伴您做出最安心的決策。
❓房烏買賣FAQ
繼承房產的處理方式大致有三種：
保留持有：繼承人可選擇共同持有，或一人繼承後持續使用、出租，產生租金收益。
協議分割：若繼承人數人，需簽訂遺產分割協議，才能辦理過戶。
出售房產：若繼承人不想持有或無法達成共識，可以選擇賣出，再將售得價金依比例分配。
需要注意的重點：
稅務問題：繼承須辦理遺產稅申報；若之後出售，還涉及房地合一稅。
法律程序：繼承登記必須在法定期限內完成，否則影響後續處分。
家庭協調：房產牽涉多位繼承人時，最常發生爭議，建議盡早簽訂協議。
👉 結論：繼承房產 不一定要賣，但要先處理好稅務與繼承登記問題，再依家庭共識決定最適合的方式。
買房需要準備多少自備款？
在台灣買房，自備款 是影響購屋計畫能否順利進行的關鍵之一。一般來說，銀行核貸金額通常落在 房價的 70%～80%，也就是說，您至少需要準備 2 成～3 成的自備款。舉例來說，如果您想購買一間 1000 萬元的房屋，可能需要先準備 200 萬～300 萬元的自備款。除了自備款之外，還要考量 額外費用：
契稅：房屋成交總價的 6%。
代書費、規費：約 2 萬～5 萬元不等。
房屋保險費：若貸款，銀行會要求投保。
裝潢與搬家費用：常被忽略，但實際負擔不小。
因此，購屋自備款不僅是頭期款，還要加上這些「隱形成本」。建議購屋族在規劃時，至少準備 房價的 25%～30% 才能比較充裕。
二手屋 vs. 新成屋的優缺點？
許多購屋族在挑選時，常常糾結於「新成屋好，還是二手屋好？」其實兩者各有特色，選擇關鍵在於您的需求與預算。
新成屋優點：
建材與格局較新，屋況乾淨整潔。
管線與設備符合最新法規，較省心。
保固期內若有問題，可由建商維修。
新成屋缺點：
新成屋缺點：單價普遍較高，總價壓力大。
新建案集中區域，生活機能可能尚未成熟。
屋齡新，未來折舊幅度大。
單價普遍較高，總價壓力大。
二手屋優點：
價格通常比新成屋便宜，CP 值高。
生活機能成熟，看得到周邊環境與鄰居素質。
屋主可能願意議價，彈性較大。
二手屋缺點：
屋況可能老舊，需要額外裝修費用。
管線、結構等隱藏問題不易發現。
無保固，買方須自行承擔後續維修責任。
👉 總結：若您追求「省心、品質保障」，新成屋較適合；若注重「價格與生活機能」，二手屋則更值得考慮。
遺產繼承房產，一定要賣掉嗎？
很多家庭在面對繼承房產時，第一個問題就是「是不是一定要賣掉？」其實答案是：不一定。
案例分享：
兄妹共同繼承房產，該如何處理？
A 與妹妹 B 共同繼承父母留下的一間房子，各擁有一半持分。隨著年紀漸長，
A 開始擔心：「房子要不要先處理？要賣掉？要留給下一代？妹妹未婚沒有子女，將來繼承會有問題嗎？」
這樣的情況，其實是台灣常見的「兄弟姊妹共同繼承房產」案例，往往牽涉到：
- 房產是否要立即處分？
賣掉：要考量房地合一稅，持有期間長短會影響稅率（20%～45%不等）。
保留持有：要繼續繳地價稅、房屋稅，且若長期空屋，維護成本與稅務負擔都不小。
賣掉：要考量房地合一稅，持有期間長短會影響稅率（20%～45%不等）。
賣掉：要考量房地合一稅，持有期間長短會影響稅率（20%～45%不等）。
保留持有：要繼續繳地價稅、房屋稅，且若長期空屋，維護成本與稅務負擔都不小。
若 B 未婚無子女，將來財產繼承順位依法律由 父母 → 兄弟姊妹 → 兄弟姊妹之子女，也就是侄子、姪女。這意味著，將來 C（A 的小孩）也”有機會”繼承 B 的持分，但需要先經過完整的繼承程序。
補充：
“有機會”指的是除非是有寫遺囑，不然法定繼承人不會到C
姪子依據台灣《民法》沒有法定繼承權，若要將遺產留給姪子，必須事先立遺囑或透過生前贈與、保險等方式規劃，否則一旦所有法定繼承人（例如子女、配偶、父母、祖父母、兄弟姊妹等）都先過世或不存在，遺產最終將會歸屬國庫。
遺產稅：繼承時須申報遺產稅。
房地合一稅：若未來出售，需依持有年限課徵。
房屋稅 / 地價稅：若 B 名下已有兩房，稅率確實會比較高，長期持有成本不可忽視。
C 是否能買下 B 的持分？答案是 可以。只要雙方同意，B 可將持分出售給 C 或 A，之後整個房產就能集中管理。但需考量交易稅與資金調度。
如果房子地段不在都市更新範圍，未來都更機率低。重建需要資金與同意比例，對年長繼承人往往是負擔。長期來看，這樣的房子若持有成本高、增值有限，賣掉或轉讓會是更務實的選項。
繼承房產，看似單純，實際上涉及 法律、稅務、資產分配 三大問題。
若您和親人也遇到類似情況，建議盡早與專業顧問或地政士討論，找到最合適的解決方式，避免未來爭議。
專業流程 · 嚴謹執行
房地產顧問不只是技術，更是信任與承諾。
我們陪伴您走過每一個階段，從諮詢到交付，提供全程專人協助，以專業、誠信與經驗，讓每一次委託都成為長期合作的開始。
透過電話、LINE 或預約面談，將您的需求與疑問告訴我們。我們會先進行基本分析，協助釐清案件方向。
依照您提供的資料，進行案件可行性與費用試算，並說明可能的風險與最佳方案，讓您在簽約前就能掌握全貌。
雙方確認服務範圍後，正式簽訂委任合約。我們將協助準備、蒐集所需文件，保障程序透明與權益完整。
由專業團隊與合作地政士進行後續流程，包含登記、稅務申報、契約審核等，確保進度符合法規要求。
完成程序後，將正式交付相關權利書狀與憑證，並提供後續追蹤建議，讓您放心結案。
有問題要問我們嗎？
我們隨時歡迎您的來訊。無論是關於房地產顧問、數位行銷策略，或團體服設計與製作的任何問題，
我們的專業團隊都會在最短時間內給您最合適的解答。
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